今年以来，全市上下认真贯彻落实国家宏观调控政策，房地产投资呈现稳中趋升的发展态势，房屋施工面积不断增加，保障性住房建设稳步推进，房地产市场总体平稳。但是对商品房销售市场低迷以及资金不足等诸多因素制约着房地产企业发展的瓶颈需引起高度重视。1-11月份全市房地产开发投资累计完成47.9亿元，同比增长11.7%。
一、房地产市场运行特点
（一）房地产开发投资增速较快。2014年11月份全市房地产开发计划总投资218.7亿元，比上年同期增长40.2%。1-11月份房地产开发投资累计完成47.9亿元，比上年同期增长11.7%。其中：住宅投资完成38.1亿元，同比增长19.4%。
（二）房地产开发施工面积平稳增长。1-11月份全市房地产开发施工面积522.6万平方米，同比增长34.7%。
（三）商品房销售面积较去年大幅下降。1-11月份全市商品房销售面积29.1万平方米，同比下降53.7%。其中，住宅销售面积28.6万平方米，同比下降54.4%。
（四）商品房销售套数大幅度减少。1-11月份全市商品住宅销售套数2383套，较去年同期减少3532套。
二、存在问题
（一）今年以来全市楼盘整体销量呈现下降趋势。近些年来中国政府一直尝试抑制房价上涨，希望防止形成房地产泡沫。最近政府为避免投机现象，加大了措施力度。从年初开始，各地多项目开始促销降价，受房地产市场大环境影响，以及 "央五条" 的发布，使银行放贷紧缩，迁安市场客户观望情绪逐渐浓郁，销售成交量有明显下降。加之2014年以来，以满足中低端客群的刚需型产品供应不足，以及个别开发项目停滞，使迁安消费客户购买欲望下降，对房地产项目态度极为谨慎。
（二）房地产开发企业普遍存在自有资金不足问题，所需资金主要靠向银行贷款、自筹资金等渠道解决，一旦商品房销售不畅，资金不能及时回笼，将导致工程难以为继；房地产开发企业为一些单位垫资情况依然存在。
三、对策建议
（一）加快推进保障性安居工程建设，通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。
（二）解决房地产企业融资困难问题。一是完善以银行为主体的间接融资体系。二是改革现行融资体制,促进金融制度创新。三是鼓励各类银行加强对中小企业的信贷支持。
(三)加强房地产开发企业行业监管。逐步实施房地产开发项目预售资金监管工作，做到专款专用，确保房地产开发项目的顺利建设，维护购房者的合法权益。另外各房地产开发商要定期举办多种形式合法的促销活动，激发消费者的购房欲望，使得新开发楼盘及早出售。
中国政府网
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