迁安市住房和城乡规划建设局文化会展中心物业管理项目质疑答复及变更公告

迁安市政府采购中心

关于迁安市住房和城乡规划建设局文化会展中心物业管理项目质疑答复及变更公告

一、采购项目名称：迁安市住房和城乡规划建设局文化会展中心物业管理项目

二、项目标书编号：Z1302831800901301

三、采购单位基本情况

采购单位名称：迁安市住房和城乡规划建设局

采购单位地址：迁安市花园街696号

采购单位负责人：邰小佳  

采购单位联系电话：19931502799

四、采购代理机构基本情况

采购代理机构全称：迁安市政府采购中心

采购代理机构地址：迁安市创客广场（市政府西院）A-2036房间

采购代理机构联系方式：

磋商文件负责人：沈志国  杨宏伟  电话：0315-7637224  传真：0315-7601205

评审工作负责人：马艳华  李中兴  电话：0315-7601205  传真：0315-7601205

标后质疑负责人：周海荣  杨  越  电话：0315-7662971  传真：0315-7601205

五、项目概况：河北省迁安市迁安文化会展中心位于迁安市钢城东路人民广场东侧,坐东朝西，共四层，目前有住建局南院、商务局、规划展馆、文化馆、图书馆、城市综合管理指挥中心、测绘队等7个相对独立的功能分区建筑面积约24000平方米，使用面积16000平方米。

六、项目需求：文化会展中心物业管理区域内：1、房屋建筑本体共用部位的维护、养护和管理；2、公共设备、共用设备的运行管理及维修养护；3、环境卫生的保洁和维护、4、消防设备设施运行管理和维护；5、房屋及附属修缮；6、外墙及玻璃清洗；7、消毒及防蚊虫、灭鼠服务；8绿植租摆和维护；9、物业档案资料的保管及有关物业服务费的账务管理、10、公共秩序、协助做好安全保卫和日常安全巡查服务；11协助管理本物业内采购人或进驻单位主办或承办、协办的各种会议、报告、演出、展销、展览等活动；12、协助管理物业服务区内进驻单位或者使用人装饰装修物业的监督管理；13、采购人认可的，成交供应商在磋商响应文件中承诺的其他事项；14、采购人与成交供应商协商后，认为有必要交由物业公司管理的其他事项；15、法律、政策和合同规定的其他服务事项等（详见竞争性磋商文件）。

七、项目预算金额：捌拾万元整（RMB800,000元)。

八、项目最高限价：柒拾贰万元整（RMB720,000元)。

九、采购用途：物业管理

十、项目地址：迁安市住房和城乡规划建设局指定地点

十一、服务期限: 一年。

十二、评标办法：综合评分法

十三、质疑内容：于2018年08月01日上午收到迁安市美大物业服务有限公司、2018年08月03日上午收到河北信之兰物业服务有限公司关于该项目质疑书各1份，经采购单位确认，并经召开相关部门会议现对质疑内容答复及对竞争性磋商文件变更如下：

质疑一：认为磋商文件第35页“八、人员具体配置表”中“2、技术人员”详细要求“身体健康，政历清楚，有相关岗位2年以上从业经历，具有相应岗位资格证书。技术人员，共5人（工程师职称以上人员2人）。1、3名技术人员均须同时具有电工类证书，且3人中须有电梯安全管理员证、水暖工资格证、特种作业操作证（制冷与空调作业项目）全部类别；2、2人需要同时具有建（构）筑物消防员初初级证”。根据国家人力资源和社会保障部2017年09月12日印发的《关于公布国家职业资格目录的通知》精神，认为“工程师、电梯安全管理员证、水暖工资格证、特种作业操作证（制冷与空调作业项目）、建（构）筑物消防员初初级证”要求不合理，且中央空调和电梯属于特种设备，均不在物业经营许可范围之内，物业公司在特种设备管理时需委托专业的有经营许可和相关资质的单位进行运营维护、维修，建议重新编制磋商文件。

答：取消工程师、电梯安全管理员证、水暖工资格证、特种作业操作证（制冷与空调作业项目）、建（构）筑物消防员初级证要求。

质疑二：磋商文件第57页“综合服务管理标准”“2、管理人员要求：⑴项目经理有物业管理员上岗证和物业经理上岗证，有二年以上项目经理任职经历”，根据国家人力资源和社会保障部2017年09月12日印发的《关于公布国家职业资格目录的通知》精神，认为要求不合理，建议重新编制磋商文件。

答：取消物业管理员上岗证和物业经理上岗证的要求。

变更一：磋商文件第35页“八、人员具体配置表”中“2、技术人员”详细要求变更为“身体健康，政历清楚，具有相应岗位资格证书或2年以上从业经历。技术人员，共5人。其中：1、3名技术人员均需同时具有电工类证书，其中至少有1人具有水暖设施管护维修2年以上工作经验，并提供相关业主单位证明；2、2名技术人员需具有消防安全设施管理及操作等方面2年以上工作经验，并提供相关业主单位证明”；注第2项变更为“电工类证书颁发机构：安监部门、人力资源和社会保障部门。”

变更二：磋商文件第35页“八、人员具体配置表”中第1项“项目经理”的素质要求及磋商文件第57页“综合服务管理标准中第“2、管理人员要求”中服务要求中第⑴项变更为“项目经理要求专科以上文化程度，具有3年以上物业经理任职经验，并提供相关业主单位证明”。

变更三：磋商文件第92页备注2变更为“此表中的人员配置必须至少包含并不限于项目经理、技术人员（含水暖电及设备维修维护），并提供《人员具体配置表》要求的毕业证书、电工类证书及业主单位证明等”。

变更四：磋商文件第4页、第9页“递交磋商响应文件截止时间及开启时间”变更为“2018年08月14日上午9:30。”

变更五：磋商文件第4页、第9页“递交磋商响应文件地点及开启地点”变更为“迁安市公共资源交易中心二楼开标室（2）（迁安市人民政府西院迁安市创客广场A-2022房间）。”

事实及法律依据：人力资源社会保障部关于公布国家职业资格目录的通知 人社部发〔2017〕68号。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门提起投诉。

备注：在领取招标文件截止时间到递交投标文件截止时间前，若本项目招标文件内容发生的答疑、澄清、变更、补充、文件下载不足三家以及发生开标时间、开标场地变更等情况，将在原公告发布媒体上发布澄清、变更或终止公告，请各潜在供应商予以及时关注原公告媒体，采购机构将不再另行通知，否则造成的不利影响投标人自己承担。

本公告公开发布媒体：迁安市人民政府网站、迁安市公共资源交易网站、唐山市公共资源交易平台、河北省公共资源交易平台、河北省政府采购网。

                                             迁安市政府采购中心

                                             二○一八年八月六日